Первоначальный взнос составляет 60% от стоимости жилья. При этом иностранцу разрешено получить кредит только на залоговую недвижимость, которую распродают испанские банки.

 

Стоит отметить, что испанские фининституты с большей скрупулезностью относятся к оценке платежеспособности иностранных граждан, не получающих доход в Испании.

 

По словам В.Кондрука, казахстанские покупатели предпочитают недвижимость в городах южного побережья — Бенидорм и Марбелья, также столицу Каталонии — Барселону.

 

Цена одного квадратного метра квартиры в популярных районах Барселоны в среднем оценивается от 1 800 евро. В городах южного побережья цена квадратного метра начинается от 1 000 евро. Средняя цена таунхауса стартует от 100-120 тыс. евро, виллы — от 150-170 тыс. евро, и варьируется в зависимости от качества строительства, близости к морю и инфраструктуры.

 

Кроме того, казахстанцев привлекает покупка недвижимости в столице Великобритании – Лондоне, где можно приобрести иностранцу практически любую недвижимость. Так, британские банки предлагают ипотечное кредитование сроком до 40 лет, с первоначальным взносом от 60% и процентной ставкой от 5% без подтверждения дохода.

 

Средняя цена квартиры в Лондоне составляет порядка 400 тыс. фунтов стерлингов, таунхаусов — 500 тыс. фунтов и частные дома — 900 тыс. фунтов.

 

Процедура покупки недвижимости в Испании состоит из нескольких шагов:

Шаг 1. Получение NIE (идентификационного номера иностранца), который необходим для покупки недвижимости в Испании и оплаты налогов. Риэлтор поможет заполнить и подать заявление на получение этого номера.

 

Шаг 2. Открытие счета в банке для проведения платежей, касающихся недвижимости, и проведения через банк счетов об оплате электричества, воды, оплаты на поддержание жилого комплекса и местных налогов.

Вместе с тем, необходимые казахстанцам документы для приобретения недвижимости без оформления займа — паспорт и справка из казахстанского банка о движении средств по счетам.

Также стоит помнить, что предоставленные документы должны быть переведены на английский язык и заверены у нотариуса. В соответствии с законом «О борьбе с отмыванием денег», действующем в Европейском союзе, банк должен знать своего клиента и источники его доходов.

 

Шаг 3. Проверка выбранной недвижимости на «чистоту». Адвокат проверит данные недвижимости в регистре собственности, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей и препятствий для ее покупки.

 

Шаг 4. Подготовка договора о задатке (депозите) для резервации недвижимости на период проведения всех процедур по купле-продаже. Сумма задатка (депозита) оговаривается с продавцом и может быть разной в каждом конкретном случае, как правило, это 3-5 тыс. евро.

В договоре задатка (депозита) описываются все условия покупки, в том числе, каким образом и в какие сроки будет происходить оплата, что включено и не включено в стоимость недвижимости.

Кроме того, оговаривается дата подписания купчей. Нотариус готовит все документы и текст купчей в течение 20 дней после подписания договора задатка (депозита). Если оплата происходит с привлечением ипотеки, подписание купчей происходит через 45-60 дней, во время которых банк проверяет документы заемщика.

 

Шаг 5. В случае покупки недвижимости посредством ипотеки направляется запрос в банк.

 

Шаг 6. Перечисление средств на счет покупателя в испанском банке.

 

Шаг 7. Подписание у нотариуса купчей (договора купли-продажи), передача (перечисление) денег и вручение ключей.

 

Шаг 8. Регистрация в государственном реестре и смена договоров на подключение телефона, воды и электричества на имя нового владельца.

 

Оформление жилья в собственность в Великобритании проходит следующим образом:

 

Шаг 1. Заключение договора с английским адвокатом, который является представителем покупателя в этой сделке.

Если покупка недвижимости совершается без привлечения заемных средств, то требуется только один документ — загранпаспорт.

 

Шаг 2. Адвокат приобретателя жилья получает у адвоката продавца все необходимые документы и проверяет недвижимость на «чистоту», на отсутствие обременений, также производит осмотр и проверяет на соответствие стандартам, оговоренным в документах.

 

Шаг 3. Адвокаты, в соответствии с интересами своего клиента, согласовывают договор купли-продажи недвижимости.

 

Шаг 4. Адвокат от имени приобретателя подписывает договор купли-продажи и направляет ему копию. Покупатель перечисляет обговоренную сумму денег на счет адвоката продавца. Далее адвокат регистрирует недвижимость на имя нового владельца.

 

Источник: Финансовый журнал LS